Strona główna Budownictwo

Tutaj jesteś

Czy w budynku usługowym może być lokal mieszkalny?

Budownictwo
Czy w budynku usługowym może być lokal mieszkalny

Pytanie o to, czy lokal mieszkalny może znajdować się w budynku usługowym, pojawia się często zarówno u inwestorów, jak i u osób prywatnych rozważających mieszkanie w lokalu użytkowym. Warto sprawdzić, jakie regulacje w tym zakresie wprowadza prawo budowlane, jakie procedury administracyjne należy przejść, a także jak wygląda kwestia funkcjonalna i projektowa. 

Definicje: lokal mieszkalny, lokal użytkowy i budynek usługowy

Na początku wyjaśnijmy istotne definicje: czym jest lokal mieszkaniowy, użytkowy, a czym budynek usługowy. Znajomość powyższych definicji jest niezwykle ważna, gdy ktoś decyduje się na przebudowę budynku. Bywa, że takie zlecenia dotyczą zmiany przeznaczenia lokali. Przeważnie tego typu zagadnienia bywają dla inwestorów zniechęcającym obszarem projektu, ale często mogą oni liczyć na wsparcie profesjonalnego biura architektonicznego, które realizuje projekt — takie właśnie wsparcie swoim klientom świadczy pracownia architektoniczna GIGAarchitekci.pl. Wszelkie formalności związane z administracją pracownicy biura załatwiają za inwestora. 

Mówiąc o definicjach, należy pamiętać, że:

  • Lokal mieszkalny to, zgodnie z ustawą o własności lokali, pomieszczenie lub zespół pomieszczeń wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, przeznaczone na stały pobyt ludzi i umożliwiające prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego. Musi on spełniać określone wymagania techniczne, w tym dostęp do światła dziennego, wentylacji, pomieszczeń sanitarnych i bezpieczeństwa pożarowego.

  • Lokal użytkowy (nazywany niekiedy też lokalem usługowym) to pomieszczenie przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub pełnienia innej funkcji niż mieszkaniowa. Definicji lokalu użytkowego należy szukać w przepisach – wskazuje ona, że lokal taki nie może być przeznaczony do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

  • Z kolei budynek usługowy to obiekt budowlany, którego główną funkcją jest świadczenie usług. Przykładem są biurowce, gabinety lekarskie, salony fryzjerskie, sklepy czy punkty gastronomiczne.

Budynek usługowy a część mieszkalna – ujęcie architektoniczne i funkcjonalne

Na rynku funkcjonują dwa typy inwestycji: 

  • obiekty wyłącznie z lokalami usługowymi 

  • oraz budynki mieszkalno-usługowe, w których architekt od początku planuje układ tak, by część komercyjna znajdowała się na parterze, a mieszkaniami na wyższych kondygnacjach, często z osobnym wejściem.

W przypadku adaptacji istniejącego lokalu konieczne jest jego dostosowanie do wymagań technicznych – m.in. przebudowa ścian, wentylacja czy wydzielenie pomieszczenia gospodarczego. Takie przekształcenia muszą być zgodne z prawem budowlanym i planem zagospodarowania. Trzeba też uwzględnić komfort życia – lokal użytkowy nie oferuje zbyt komfortowych warunków pod kątem prywatności. Co więcej, przeważnie jest gorzej wyciszony.

Wnioski – czy można mieszkać w lokalu użytkowym?

Podsumowując, w lokalu użytkowym nie można legalnie mieszkać bez przeprowadzenia formalnej zmiany jego przeznaczenia. Zamieszkiwanie w takim lokalu bez uzyskania odpowiednich pozwoleń i przystosowania go do standardów mieszkalnych jest niezgodne z prawem i grozi sankcjami administracyjnymi. Aby móc zamieszkać w lokalu użytkowym, konieczna jest zmiana jego funkcji na mieszkalną, która wymaga spełnienia wymogów technicznych, przedstawienia projektu i uzyskania decyzji administracyjnej. 

Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest wybór budynku zaprojektowanego od początku jako mieszkalno-usługowy. Wówczas inwestor nie ryzykuje problemów prawnych, a mieszkańcy mogą korzystać z przestrzeni dostosowanej do ich potrzeb.

Artykuł sponsorowany

vInterior

Zespół redakcyjny vinterior.pl z pasją odkrywa świat domu, budownictwa i ogrodu. Chcemy dzielić się z Wami naszą wiedzą, aby nawet najbardziej złożone tematy stały się proste i inspirujące. Razem tworzymy przestrzeń, w której każdy znajdzie praktyczne porady i ciekawe inspiracje do swojego otoczenia.

Może Cię również zainteresować

Potrzebujesz więcej informacji?